La réponse en clair
LMNP : la facture électronique concerne-t-elle la location meublée ?
Le plus souvent, non. La location meublée à usage d'habitation est exonérée de TVA, et l'obligation de facturation électronique suit la TVA, pas le régime d'imposition de vos revenus. Être au réel plutôt qu'au micro-BIC ne change donc rien. Vous êtes en revanche concerné si votre activité est assujettie à la TVA : para-hôtellerie — au moins trois des quatre services de petit-déjeuner, nettoyage régulier, fourniture de linge, réception de la clientèle —, location meublée professionnelle taxable, ou dépassement des seuils de la franchise.
Six questions, deux minutes, sans inscription. Vous obtenez votre échéance et ce qu'il vous reste à faire. Votre statut est déjà rempli.
Ce qui décide, et ce qui ne décide pas
Ce qui décide : l'assujettissement à la TVA. Ce qui ne décide pas : le régime micro-BIC ou réel, le statut LMNP ou LMP, le nombre de biens, le fait de passer par une plateforme de réservation. Beaucoup de loueurs cherchent la réponse du côté de leur déclaration de revenus ; elle n'y est pas.
Un loueur en meublé au réel, avec un comptable et un amortissement, peut être totalement hors du champ. Un loueur au micro-BIC qui fournit petit-déjeuner et ménage peut y être pleinement.
La para-hôtellerie, le vrai piège du meublé de tourisme
Dès que vous ajoutez des services à l'hébergement, votre activité peut basculer dans le champ de la TVA. Le critère : au moins trois des quatre prestations de petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison, réception de la clientèle même non personnalisée. Beaucoup de meublés de tourisme cochent trois cases sans y avoir jamais pensé.
Si vous êtes dans ce cas, vous êtes assujetti : obligation de recevoir vos factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, obligation d'émettre les vôtres au format électronique au 1er septembre 2027 lorsque votre client est un professionnel.
Vos clients sont des particuliers : ce que cela change
Une nuitée facturée à un particulier n'a pas à devenir une facture électronique : l'obligation d'émission ne vise que les échanges entre professionnels. Ce qui vous concerne alors, c'est la transmission des données de ces ventes à l'administration, l'e-reporting, prise en charge par votre plateforme.
En revanche, la facture de votre société de ménage, celle de votre plateforme de réservation, celle de votre comptable : celles-là arrivent au format électronique, et il faut un endroit pour les recevoir.
Les questions qui suivent celle-là
Je suis LMNP au réel avec un comptable. Suis-je concerné ?
Pas du fait du régime réel. Seule la TVA compte : si votre location meublée d'habitation est exonérée, vous êtes hors du champ de l'obligation.
Je loue un meublé de tourisme avec ménage et linge fournis. Et là ?
Vous êtes probablement en para-hôtellerie, donc assujetti à la TVA, donc concerné : réception depuis le 1er septembre 2026, émission au 1er septembre 2027 pour vos clients professionnels.
Airbnb ou Booking s'occupent-ils de ma conformité ?
Non. Ces plateformes ne sont pas des plateformes agréées de facturation électronique, et elles n'inscrivent pas votre SIREN à l'annuaire officiel des destinataires.
Votre cas, pas le cas général
Cette page répond à une question. Le diagnostic répond à la vôtre : votre échéance en toutes lettres, ce qui est déjà en règle chez vous, ce qui manque, et vos prochaines étapes dans l'ordre. « Je ne sais pas » est une réponse valable partout.
Faire le diagnostic